DESPESAS COM HABITAÇÃO PRÓPRIA

🏡 IRS 2025: Deduções com Habitação Própria — O que precisa saber

DESPESAS COM HABITAÇÃO

Em 2025, o IRS continua a permitir deduções de 15 % sobre as despesas com habitação própria e permanente, nas seguintes situações:

🔹 1. Juros de crédito habitação

• Válido apenas para contratos celebrados até 31 de dezembro de 2011 (incluindo cooperativas).

• Dedução de 15 % dos juros pagos, com limite de 296 € por agregado. 

• Para famílias com rendimentos mais baixos, o limite pode subir até 450 €. 

  
  

🔹 2. Rendas de habitação permanente

• Dedução de 15 % das rendas pagas, com limite de 700 € em 2025 (até 600 € em 2024).

• Para agregados:

  • 1º escalão de IRS com Rendimento coletávelaté  8.059 €, este limite sobe até ao limite anual de 1 100 €

  • Rendimento coletável entre €8.059 e €30.000, o limite anual de dedução situa-se entre €700 e €1.100, sendo determinado de forma proporcional e progressiva consoante o rendimento.

• Para agregados

📐 Fórmula linear do limite de dedução:

Limite = 1.100 € - ((R - 8.059 €) / (30.000 € - 8.059 €) × 400 €)

Onde:

• R = rendimento coletável do agregado familiar

• 8059 = limite inferior (1.º escalão do IRS 2025)

• 21941 = intervalo entre 8.059 € e 30.000 €

• 400 = diferença entre o limite máximo (1.100 €) e o limite base (700 €)

✅ Como declarar no IRS

• Os valores normalmente aparecem automaticamente no Anexo H, quadro 6 C, desde que corretamente comunicados pelas entidades. 

• Se necessário, podem ser inseridos manualmente com os códigos: 655 (juros) e 654 (rendas). 

  
  

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André de Sousa Tavares

Consultor Sénior

Contabilista Certificado

Árbitro Fiscal

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